房产大佬们2018年看好的购房城市有哪些?房产

2018-01-18    来源:网络    编辑:毅豪
摘要:如果说2017年楼市限购、限贷、限价、限售,伤害了刚需一族,那么2018年的楼市会温柔对外刚需一族。

  如果说2017年楼市限购、限贷、限价、限售,伤害了刚需一族,那么2018年的楼市会温柔对外刚需一族。

  从官方的发声,意思已经很明显。

  此前住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  而纵观最近各城市的楼市新政,正在坚定不移执行最上层的意志。

  首先兰州解除部分地区限购,本来兰州就是西部城市,人口流入少,去库存是任务依旧艰巨,符合因城调控的策略。

  合肥取消商品房限价,南京出台高层次人才买商品房细则,限购1套,五年内不得转让!

  青岛、天津等多城市打响人才争夺战,租房即可落户,部分区域也取消限购,广州推动非户籍人口在城市落户,适当放宽放开重点群体落户限制,总之优秀人才买房落户不再难。

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  国家为了能实现全民住有所居,稳住楼市,动作频频:银监会将重点整治违反房地产行业政策的银行业行为,地政府不再垄断住房供,农村集体建设用地将参与供应。这些政策都在指向房价上涨根源,从源头开始掐掉房价上涨的势头。

  但大家最关心的还是2018该去哪个城市买房?房价还会涨吗?

  首先,我们得明白一个道理。

  经过2015、2016、2017年这三年的爆炒,全国大面积的洼地已经不存在了。

  2015年,上海、深圳先暴涨,2016年,北京开始涨,紧接着强二线城市跟进,2017年,北京、杭州、重庆、西安这些城市接着涨,现在绝大多数的城市已经翻了番,甚至还涨了3倍。

  基本上,所有的洼地已经被填平了,大面积的暴涨不可能会出现。

  不仅政策不允许出现,市场需求也无法支撑。

  第一个细节是,供需关系。未来谁的供需紧张,谁就有上涨的潜力。比如,郑州、南京和深圳。

  第二个细节是,人口流入。哪些城市的人口流入速率大,哪些城市就有上涨的基础。

  第三个细节是,房企资金链。哪些房企的资金链紧张,那他开发的项目就有可能出现美丽的、适合抄底的价格。

  事实上,2016-2017年,各大房企都在疯狂拿地,2018年,这些房企的资金链都到了异常紧张的境地。比如保利、万科、融创、华夏幸福。

  总的来说,2018年的购房得动脑子。除此上面所说之外,还有两个省心省力的小窍门。

  窍门一,看看千亿、百亿房企重仓了哪些城市。

  这些百亿级、甚至千亿级的房企,他们更善于对风险的把握,看市场要远比我们这些吃瓜群众更科学。

  窍门二,看看专家大佬都看好哪些城市,尤其是那些接触一线的人。

  这些大佬的背后,也站着一大票的研究机构、专家学者,他们也能接触到一线的客户,他们还经历了多轮的市场周期行情,看问题比普通人更深刻,也更精准。

  比如吴晓波在年终分享中也提到了几个他最看好的城市:乌鲁木齐、西安、成渝、昆明、深广、武汉、厦门、郑州、青岛、合肥

  而罗振宇在跨年演讲中,也说重点的二三线城市在未来拥有巨大的潜力,他也提到了几个城市:武汉、福州、济南、郑州。

  结合房企和专业机构的数据,发现有几个城市多次出现,值得购房者特别关注。

  未来一到两年内,购房选择时,需要着重关注的城市:

  一线城市:深圳、杭州

  二线城市:南京、武汉、郑州、苏州、成都、重庆(还是要慎重)

  三四线城市:昆山、惠州

  对于2018年的房价和房市:

  ?政策基本面:

  大范围上,调控不会放松;因城施策,个别城市会限购松绑,但都没价值,但松绑了你也不会去买。

  ?市场基本面:

  一线冰封、二线平稳、三线回落。

  大范围洼地不存在,需要去找,去动脑子想。

  去供地不足、人口流入强的城市里找,去资金链紧张房企开发的项目中找。

  ?城市基本面:

  一线看深圳、杭州;二线看郑州、武汉、南京、苏州;三四线看惠州、昆山。

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